Faut-il quitter Bordeaux ?

On l’appelait « la belle endormie »… Bordeaux a mis longtemps à se défaire de cette image, mais aujourd’hui, c’est bien fini. Depuis une vingtaine d’années, la cité girondine a attiré énormément de nouveaux habitants, principalement des Parisiens en quête d’une meilleure qualité de vie. Elle a caracolé en tête des classements de villes où il fait bon vivre, et autres palmarès des villes où s’installer : une vraie championne de l’attractivité ! Malheureusement, victime de son succès, Bordeaux est souvent considérée comme un petit Paris, avec les mêmes maux que la capitale : prix de l’immobilier en hausse, manque d’espace, stress. Au point que nouveaux arrivants et Bordelais d’origine se posent la question : faut-il quitter Bordeaux pour échapper au rythme tramway (ou bouchons) -boulot-dodo ? Oui, mais pour s’installer où ? Laou fait le point et vous propose des destinations où vous installer pour vivre et travailler si vous décidez de quitter Bordeaux.

Quitter Bordeaux : 3 bonnes raisons

1. Les prix de l’immobilier

Depuis que le TGV place Bordeaux à 2 heures de Paris, les tarifs de l’immobilier ont beaucoup augmenté dans la cité girondine. Une envolée entre 2016 et 2017, mais la hausse continue depuis lors. Il devient donc très compliqué d’acheter un logement dans lequel on se sent bien, une maison avec jardin ou un grand appartement… Et les quartiers les plus agréables deviennent inaccessibles.

D’après le site Meilleursagents.com, les appartements valent en moyenne 4 600 €/m², et les maisons, 5 600 €/m². On trouve des maisons jusqu’à plus de 7 000 €/m², et dans le quartier central Hôtel de Ville – Quinconces, la moyenne est à plus de 5 800 €/m². Pendant la dernière décennie, les biens immobiliers ont pris 51,5 %. Le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage résident s’élève désormais à seulement 37 m2. Dans les villes voisines de Bordeaux, les prix dépassent 3 000 €/m² et vont jusqu’à presque 5 000 €/m² au Bouscat.

Le site Se Loger fait le même constat, et annonce un tarif moyen de 5 000 €/m² en moyenne, tous biens confondus. Bordeaux est maintenant presque aussi chère que Lyon, et plus chère que Marseille, Nantes ou Toulouse. Le Figaro Immobilier, quant à lui, révèle un prix médian proche de 5 200 €/m², et une augmentation de 15 % sur ces cinq dernières années.

Une enquête menée par Nexity affirme que les prix ont flambé de presque 70 % entre 2013 et 2023, soit la plus forte hausse de France, devant Lyon, Strasbourg et Rennes.

En résumé, si vous avez acheté une maison ou un appartement à Bordeaux il y a quelques années, vous le revendrez sans problème et pourrez facilement acquérir plus grand ailleurs !

Sur le quai Richelieu, les embouteillages font partie du quotidien des Bordelais. Source : Shutterstock.

2. Les embouteillages et les problèmes de mobilité

Comme la population de Bordeaux a augmenté très (trop) vite, les routes sont saturées. De plus, la ville continue de se transformer et le trafic est souvent perturbé par des zones de travaux. En centre-ville, sur les boulevards et sur la rocade, les embouteillages sont quotidiens.

Avec la hausse des prix de l’immobilier, de nombreux habitants sont obligés d’aller vivre plus loin du centre-ville ou de leur lieu de travail. Le résultat ? Des bouchons, des gens pressés et un niveau de stress proche de celui d’un Parisien.

Les transports en commun sont saturés aussi aux heures de pointe, malgré quatre lignes de tramway et plusieurs dizaines de lignes de bus.

La rue Sainte-Catherine à Bordeaux, noire de monde. Source : Shutterstock.

3. La densité

La population de la ville augmente depuis le début des années 2000. Aujourd’hui, l’agglomération Bordeaux Métropole compte près d’un million d’habitants. Cette hausse de la densité a nombre de conséquences :

• la construction de nombreux logements, pas toujours de bonne qualité ; 
• des problèmes de stationnement ; 
• un manque de verdure et d’air pur, et l’impression d’étouffer. 

Dorénavant, impossible d’aller manger au restaurant sans avoir retenu une table. Et même pour boire un verre dans un bar, il faut réserver !

Quitter Bordeaux, pour aller où ?

Chez Laou, nous adorons les villes moyennes, à taille humaine. Voici une sélection d’endroits où vous installer en Nouvelle-Aquitaine : Angoulême ; Périgueux ou Bergerac en Dordogne ; Limoges, Brive ou la Creuse en Limousin ; et Agen, en Occitanie. Toutes ces destinations offrent des prix de l’immobilier inférieurs à 2 000 €. Et une vie moins stressante que dans une grande métropole !

À Angoulême, en Charente

Avec 110 000 habitants, Angoulême est une ville vivante, avec une vie culturelle riche. Le festival international de la bande dessinée, qui a lieu tous les ans en janvier, est l’événement le plus emblématique, mais ce n’est pas le seul ! Pour en savoir plus, lisez notre article Vivre et travailler à Angoulême.

La ville d’Angoulême, en Charente. Source : Adobe Stock.

À seulement 40 minutes de Bordeaux en TGV, et 2 heures de Paris, Angoulême est l’endroit idéal pour vous installer si vous souhaitez conserver votre emploi à Bordeaux ou faire des allers-retours réguliers à la capitale. Mais vous pourrez aussi bien travailler sur place, notamment dans la filière de l’image numérique : jeux vidéo, cinéma d’animation, etc.

Préfecture de la Charente, la capitale de l’Angoumois se trouve à 1 h 30 de Royan, et deux heures d’Oléron ou l’île de Ré. De belles destinations pour le week-end ! Des lacs avec zones de baignade sont également accessibles autour d’Angoulême.

Dans le Limousin

• En Haute-Vienne, à Limoges ou à la campagne

Limoges, deuxième ville de Nouvelle-Aquitaine, se situe en Haute-Vienne, entre les parcs naturels régionaux Périgord-Limousin et Millevaches en Limousin. Deux poumons verts à parcourir à pied, à cheval ou à vélo. Et les grands lacs de Saint-Pardoux et Vassivière vous offrent la possibilité de vous baigner et de pratiquer les sports nautiques.

Le siège de Legrand se trouve à Limoges ; c’est la seule entreprise du CAC40 dont le siège est implanté hors de l’Île-de-France. La cité de la porcelaine a su se réinventer : la céramique est devenue un matériau de haute technologie, utilisé en médecine, aéronautique, défense… Limoges est également labellisée French Tech.

Limoges est une grande ville animée, vivante et chaleureuse. Lisez notre comparatif Limoges vs Bordeaux, et jetez donc un œil au blog de l’Homme en bleu ! Et aux alentours, des petites villes sympas à habiter n’attendent que vous.

Les bords de Vienne à Limoges. Source : Shutterstock.

• Dans la Creuse

De l’autre côté du lac de Vassivière, la Creuse est pour vous si vous souhaitez une vie au vert, sans stress, sans embouteillages… Guéret, la préfecture du département, se trouve à 300 km de Bordeaux.

La Creuse est un territoire attractif, accueillant… et rural ! Des grands espaces boisés, pas de pollution, mais aussi un tissu associatif très dynamique, et un réseau d’une vingtaine de tiers lieux avec espaces de coworking, fablabs et plus encore.

• En Corrèze

Brive-la-Gaillarde n’est qu’à 200 km de Bordeaux. Distance parcourue en 2 heures à peine en voiture grâce à l’A89, et en moins de 2 h 30 en train. Le « riant portail du midi » a l’accent du Sud-Ouest ! Ici, on mange du canard et on joue au rugby.

En Corrèze, explorez aussi Tulle ou encore Ussel. Le département possède des paysages variés, de reliefs de la Haute-Corrèze à la vallée de la Dordogne. Et plusieurs « plus beaux villages de France », à l’instar de Collonges-la-Rouge, Turenne ou Beaulieu-sur-Dordogne.

En Dordogne : à Périgueux ou Bergerac

Périgueux et Bergerac, dans le département de la Dordogne, se situent toutes les deux à 1 h 30 de Bordeaux.

La cathédrale Saint-Front et la rivière Isle à Périgueux, en Dordogne. Source : Adobe Stock.

Périgueux est la capitale de la Dordogne et du Périgord blanc. Dans le centre historique, les ruelles de la vieille ville portent les traces de son passé médiéval, avec un patrimoine riche. Notamment, la cathédrale Saint-Front aux airs de Sacré-Cœur. Commerces, services, équipements culturels : Périgueux a tous les avantages d’une préfecture, dans une ville de 30 000 habitants.

Tout au sud du département, Bergerac borde les méandres de la Dordogne. La patrie de Cyrano compte elle aussi environ 30 000 habitants.

À Agen, dans le Lot-et-Garonne

Quittons la Nouvelle-Aquitaine pour la région voisine, l’Occitanie. Agen, préfecture du Lot-et-Garonne, se trouve à 140 km de Bordeaux, soit 1 h 30 en voiture par l’A62, et 1 h 20 de Toulouse. En train, c’est encore plus proche : une heure seulement depuis Bordeaux, avec plus de 20 trajets par jour ! Et grâce au TGV, Paris est à tout juste 3 h.

Agen, à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse. Source : Adobe Stock.

Ville paisible de 32 000 habitants, au bord de la Garonne, Agen vous séduira par sa douceur de vivre et son climat : culture, gastronomie et ensoleillement sont au programme. Connue pour son célèbre pruneau d’Agen AOP, la région est principalement agricole avec de nombreux vergers. Mais l’économie est dynamique y compris dans les secteurs de l’industrie et du tertiaire.

Alors, faut-il quitter Bordeaux ?

Si vous êtes prêts à vivre « à la parisienne », sans voiture, en utilisant le vélo et les transports en commun, avec tous les inconvénients que cela comporte, alors vous vous plairez dans cette grande métropole. Découvrez notre article sur la vie à Bordeaux. Mais si vous manquez d’espace, si vous avez envie de verdure et d’air pur, la réponse est assurément oui ! Que vous choisissiez le Limousin, Agen, Angoulême ou la Dordogne, ou encore une autre destination, Laou est là pour vous accompagner dans ce changement de vie.